Den optimale salgspris er afgørende for et godt og hurtigt salg. Du kan selv undersøge, hvad lignende boliger er blevet solgt for eller er sat til salg for på Boligsiden.dk eller boliga.dk.

På nettet finder du også en række vurderingsmodeller, der giver et bud på værdien af din bolig. Vælg eksempelvis mellem bolighed.dk eller geomatic.dk.  

Du kan også få en ejendomsmægler til at give en vurdering, hvilket typisk koster 2.000 til 3.000 kr.

Alt dette klarer vi for dig og med dine informationer sætter vi den rette pris ud fra dine ønsker om et hurtigt salg, optimalt salg etc.

Nem-selvsalg.dk hjælper dig med vurdering & prissætning af din bolig

Som sælger skal du selv fremskaffe en del dokumenter, når du skal sælge boligen. Det hjælper vi dig selvfølgelig også med. 

Det drejer sig om bla;

• BBR-meddelelse/Matrikelkort
• Jordforureningsattest
• Tingbogsattest og evt. servitutter
• Den offentlige ejendomsvurdering
• Pantebrev, årsopgørelse, låneoplysninger og seneste terminsopkrævning
• Isoleringsattester, dokumentation for udførte forbedringer, bygge-og ibrugtagningstilladelser m.m.
• Opgørelse over forbrugsudgifter
• Vedtægter og regnskab fra grundejerforening
• Forsikringspolicer

Husk, at du har ansvar for, at de informationer, du præsenterer boligkøber for er korrekte. Det kan ende med erstatningskrav, hvis du begår fejl. Så derfor er vores hjælp guld værd.

Vær også opmærksom på, at arealoplysningerne i BBR-registret ikke nødvendigvis er korrekte. Der har tidligere været sager, hvor fx størrelsen på boligen har været forkert. Tjek også for en sikkerheds skyld, hvor meget af boligarealet, der er godkendt til beboelse.

Der skal udarbejdes energimærke og energiplan, som viser ejendommens energimæssige stand. Det er en opgave for en energikonsulent. Find en konsulent via Energistyrelsen.

Nem-selvsalg.dk hjælper dig med at fremskaffe og rådgive omkring en lovpligtig energimærkning

Hus eftersynsordningen skal beskytte både køber og sælger mod økonomiske overraskelser i forbindelse med køb og salg.

Som sælger har du ansvar for husets tilstand i 10 år efter salget, men med en tilstandsrapport og en elinstallationsrapport samt en ejerskifteforsikring, bliver du fritaget for dette ansvar. Køber og sælger deles om udgiften til en ejerskifteforsikring.

Ønsker du at præsentere sælger for en næsten anmærkningsfri tilstandsrapport, kan du overveje en “kladde” eller en “før-synsrapport” på den nye tilstandsrapport.

Dermed kan du udbedre eventuelle mangler inden huset bliver sat til salg.

Før-synsrapporten koster typisk et ekstra gebyr på 1.000 til 2.000 kr.

Hus eftersynsordningen fritager dig dog ikke for alt ansvar. Ønsker du en udvidet forsikring kan du tegne en sælgeransvarsforsikring, som fx den Dansk Boligforsikring har udviklet. Den dækker de udgifter, som du i værste fald kan blive dømt til at betale. Det omfatter fx ulovligt udførte el- og vvs- installationer.

Forsikringen er gældende i de 10 år, hvor du har ansvar for husets tilstand.

Nem-selvsalg.dk hjælper dig med rådgivning omkring en evt. sælgeransvarsforsikring

Tag selv eller lad en fotograf tage nogle kvalitetsbilleder af din bolig. Saml derefter billeder, dokumenter, ejendomsoplysninger og en god beskrivelse af boligen i en salgsopstilling. Mange bruger internettet som udstillingsvindue.

Nem-selvsalg.dk hjælper dig med at udarbejde salgsopstilling og markedsføre din bolig

Når du sælger uden mægler, skal du også selv vise boligen frem til interesserede købere. Vær velforberedt og klar til at modtage de potentielle køberes ærlige vurdering af din bolig.

Overvej evt. at koble en mellemmand på, som kan tage imod bud, da det kan være svært at forhandle om en så personlig ting som dit hjem. Overvej en budrunde, hvis der er flere interesserede købere.

Nem-selvsalg.dk hjælper dig med at vise din egen bolig frem

Du er pålagt sælgers loyale oplysningspligt, hvilket indebærer, at du skal oplyse køber om alle forhold i relation til ejendommen, der kan være relevante for køberens beslutning om købet.

Købsaftalen udgør den største fare for boligejere, der selv sælger boligen.

Derfor bør du søge rådgivning og hjælp til de juridiske og økonomiske aspekter af salget, når den rigtige køber er fundet.

Hyr en ejendomsmægler eller en boligadvokat til at gå aftalen igennem, udregne provenu og sikre, at der ikke er vilkår i aftalen, som ender med at få vidtrækkende konsekvenser.

Et skøde rummer basale oplysninger om bolighandlen som navn på sælger og køber, ejendommens adresse, købesum og pantehæftelser, servitutter, den offentlige ejendomsvurdering og overtagelsesdag.

Køber har ansvaret for at udarbejde skødet efter køb af boligen, og normalt gøres det med assistance fra en advokat. Købers advokat sender derefter skødet til godkendelse hos dig. Alle skøder er i dag digitale dokumenter. Det skal derfor udarbejdes, underskrives og tinglyses elektronisk.

Når købers nye lån er tinglyste, og dine annulleret, kan købesummen frigives.

En refusionsopgørelse rummer et regnskab over, hvordan udgifter og indtægter skal fordeles mellem køber og dig.

Som hovedregel skal den være udarbejdet senest 30 dage efter overtagelsesdagen. Eksempler på poster i refusionsopgørelsen er:

Ejerskifteforsikring, låneomkostninger, hvis køber vælger at overtage dit realkreditlån, samt udgifter til fælles- og anvendelsesudgifter.